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延期交房
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编号: 1609247706069504       部门: 建设局       提问者:       提问时间: 2020-12-29       状态:已回复
高新城市广场开发商为山东高创(高新区管委会直属国有控股公司)现存在如下问题,请领导给予关注、解答。 1、延期交房。合同约定为5月30日交房,现通知12月31号交房,延期7个月,违约金只字不提。 2、预售合同采用范本,在约定具体交房时间时,又单独强加3个月免责期,是否属于显失公平,霸王条款。 3、对应疫情影响时间认定问题。工程项目一般年后开工为正月十五(2月8日)之后,3月13日潍坊住建部发布“全市建设(市政)工程复工复产情况表”上,截止3月18日高新区复工率为85%(94?110),截止3月13日高新区复工率为98%(108/110),由此推断疫情真正影响1个月。 4、在房产工程号及宣传页上显示的纯净水入户实际交付无,涉嫌虚假宣传。其余承诺配套暂未考究是否漏设。 请领导给予协调解决如上问题,要求按照延期6个月(实际7个月,除去疫情1个月)违约金(总房款0.01%/日)及完善宣传配套。谢谢。

[2021-01-04]    

高新区城投公司回复:1、首先感谢您对高新城市广场项目的认可与厚爱,因今年上半年新型冠状病毒感染的肺炎疫情严峻,现就高新城市广场逾期交付事宜向您回复: 2020年1月20日,国家卫健委发布第1号公告,将本次新型冠状病毒感染的肺炎纳入《中华人民共和国传染病防治法》乙类传染病,并采取甲类传染病的预防、控制措施。山东省人民政府于2020年1月25日启动突发公共卫生事件1级响应防控措施。根据省住建厅《关于扎实做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的紧急通知》、市住建局《关于做好建筑工程项目和预拌混凝土企业复工复产疫情防控的通知》等文件要求,具体复工时间需上报政府,经审批后方可复工。另外,山东省住建厅发布《关于新型冠状病毒肺炎疫情防控期间建设工程计价有关事项的通知》,明确疫情防控期间未复工的项目,工期相应顺延。 疫情爆发期间虽然属于春节停工期,但本次疫情影响及波及之大是人类历史上前所未有的,尤其是房地产开发项目涉及上下游的行业很多,虽然工地已经开始复工,但外籍人员都未能如期返潍,并且因为上下游的企业都没有全面复工,造成了项目即使复工,但不能按照正常速度进行,对于项目的建设产生巨大影响。高新城市广场原定的复工计划被迫延迟,材料采购等诸多事宜持续受到影响,最终导致项目工程周期及竣工验收和交付延缓,希望予以谅解。 本次疫情及疫情防控措施属于不能预见、不能避免以及不能克服的客观情况,构成不可抗力事件。 现高新城市广场西区已分批陆续办理交房手续,为给业主提供便利,把延期交房的损失降到最低,我司承诺交房即办理不动产权证,力求在最短的时间内为广大业主办理完成不动产权证。 2、“延期三个月内无补偿”是在双方对于合同条款均无异议的情况下所签订的预售合同约定的,是双方真实的意思表示,符合相关法律规定。 3、房地产开发项目涉及上下游的行业很多,虽然工地已经开始复工,但外籍人员都未能如期返潍,并且因为上下游的企业都没有全面复工,造成了项目即使复工,但不能按照正常速度进行,对于项目的建设产生巨大影响。因此疫情影响绝不是几个月就能恢复到正常的建设进度,希望予以谅解。 4、考量到业主的装修要求不同,纯净水没有统一安装入户,业主有入户需求可联系直饮水公司开通。

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